Когда торги признаются недействительными

Торги предполагают здоровую конкуренцию и выгоду для всех сторон.
Между тем очень часто конкурсы и аукционы проводятся с нарушениями законодательства. Типичный случай – победитель торгов уже известен заранее, а у участников со стороны нет никаких шансов выиграть. Если в конкурсе или аукционе принимает участие только одно лицо, то торги признаются несостоявшимися.
Законодательством предусмотрены определенные меры защиты от злоупотреблений конкурсной комиссии. Торги, которые были проведены с нарушением правил, по иску заинтересованного лица  могут быть признаны недействительными. Если какому-либо лицу беспричинно было отказано в участии в торгах, у него тоже есть право подать иск. Такой отказ уже является основанием для признания конкурса или аукциона недействительным. Договор, заключенный по итогам конкурса или аукциона, признанного недействительным, тоже автоматически считается недействительным. Законодательством установлены и некоторые дополнительные случаи, в которых торги признаются несостоявшимися. К примеру, когда речь идет о земельном аукционе, есть правило: если после трехкратного объявления начальной цены никто не заявил о своем решении приобрести предмет аукциона по этой цене, то аукцион считается несостоявшимся.
Сама процедура внесения задатка предназначена для того, чтобы участник и организатор торгов не уклонялись от выполнения своих обязательств.
Если победитель торгов отклоняется от подписания протокола, внесенный задаток он теряет. Если же от подписания уклоняется организатор, то ему придется возместить задаток в двойном размер, да еще  и возместить победителю все убытки. Лицо, выигравшее торги, имеет право обратиться в суд и  потребовать   полного возмещения реальных убытков и принудительного заключения договора.